În 2025, vor avea loc schimbări pe piața imobiliară din Germania, cu noi reglementări ce vor intra în vigoare. Acestea vor avea impact atât asupra chiriașilor, cât și a proprietarilor. Printre cele mai notabile modificări se numără reformele fiscale, înăsprirea regulilor privind chiriile și măsurile menite să îmbunătățească eficiența energetică și protecția mediului.

SCHIMBĂRI PE PIAȚA IMOBILIARĂ DIN GERMANIA

Aceste modificări demonstrează eforturile autorităților de a face față provocărilor economice și sociale actuale. Pe fondul creșterii costului vieții și al deficitului de locuințe, se implementează măsuri de sprijin pentru gospodăriile vulnerabile. Acestea au totodată scopul de a minimiza impactul asupra mediului.

Pe parcursul anului 2025, atât chiriașii, cât și proprietarii vor fi afectați de noile reglementări, fie prin creșterea costurilor, fie prin accesul la subvenții și avantaje legislative. Vă prezentăm principalele schimbări ce vor contura piața imobiliară din Germania, evidențiind impactul acestora asupra vieții de zi cu zi a locuitorilor.

MAJORAREA BENEFICIILOR PENTRU LOCUINȚE

În 2025, beneficiul pentru locuințe, cunoscut sub numele de Wohngeld, va fi majorat. În medie, plățile vor crește cu 15%, ceea ce echivalează cu aproximativ 30 de euro în plus pentru fiecare gospodărie. Acest sprijin este destinat persoanelor cu venituri reduse, care se confruntă cu dificultăți în achitarea chiriei sau a ratelor ipotecare. Revizuirea acestui beneficiu are loc o dată la doi ani, pentru a reflecta evoluția costurilor de pe piața imobiliară.

REFORMA IMPOZITULUI PE PROPRIETATE

La doi ani după depunerea formularelor, controversata reformă a impozitului pe proprietate devine efectivă. Deși unii proprietari ar putea beneficia de reduceri, se estimează că majoritatea vor suporta o creștere medie de 1.000 de euro pe an.

Pentru chiriași, această schimbare ar putea duce la costuri suplimentare, deoarece proprietarii pot include impozitul pe proprietate în cheltuielile adiționale. În prezent, chiriașii achită în medie aproximativ 18 cenți pe metru pătrat pe lună pentru aceste taxe.

CONTROALE ALE CHIRIILOR

Reglementările privind controlul chiriilor, cunoscute sub numele de Mietpreisbremse, vor rămâne valabile până la sfârșitul anului 2025. Acestea limitează creșterea chiriilor la cel mult 10% peste media pieței locale și permit majorări de maximum 20% pe o perioadă de trei ani. De asemenea, chiriașii pot solicita rambursarea sumelor plătite în exces în termen de 30 de luni de la semnarea contractului, fără a fi necesară depunerea unei plângeri prealabile.

CRIZA LOCUINȚELOR

În 2025, doar 250.000 din cele 400.000 de locuințe planificate vor fi finalizate, accentuând deficitul locativ. Creșterea cererii, alimentată de imigrație și urbanizare, exercită presiune asupra pieței chiriilor, ceea ce poate duce la creșterea acestora și la dificultăți tot mai mari în găsirea unei locuințe.

Totuși, la preluarea unei locuințe este bine să aveți în vedere unele măsuri de precauție, despre care puteți citi aici.

CONTOARELE INTELIGENTE, OBLIGATORII

Consumatorii de energie care utilizează mai mult de 6.000 kWh anual sau care dețin sisteme fotovoltaice, pompe de căldură sau stații de încărcare pentru vehicule electrice vor fi obligați să instaleze contoare inteligente. Costurile pentru aceste dispozitive pot ajunge la 20 de euro pe an pentru gospodăriile cu un consum ridicat de energie.

CREȘTEREA TAXEI PE CO2

Taxa pe CO2 va crește la 55 de euro pe tonă, ceea ce va genera costuri mai mari pentru locuințele alimentate cu combustibili fosili. Chiriașii vor resimți aceste costuri în cheltuielile adiționale (Nebenkosten). Pentru locuințele cu eficiență energetică scăzută, proprietarii vor fi obligați să acopere până la 95% din costuri.

NORME STRICTE PRIVIND EMISIILE

De la 1 ianuarie 2025, sobele instalate între 1995 și 2010 vor trebui să respecte norme stricte privind emisiile. Proprietarii vor fi obligați să le modernizeze sau să le scoată din uz. Nerespectarea acestor reguli poate atrage amenzi de până la 50.000 de euro.

CINE SUNTEM NOI? CU CE NE OCUPĂM ȘI CU CE VĂ PUTEM AJUTA?

Suntem o firmă care ne ocupăm cu de recuperarea taxelor din Germania. Dacă ați lucrat sau lucrați încă în prezent în Germania și aveți nevoie de ajutor în acest sens. Noi vă stăm la dispoziție! Pe blog-ul nostru veți găsi toate informațiile de care aveți nevoie în cazul în care v-ați gândit să încercați lucrul în Germania. Noi încercăm să vă oferim informații care vă pot fi de folos în cazul în care aveți de gand să plecați sau sunteți deja în Germania.

Ne puteți contacta aici:

• numărul de telefon:  +40 369 805 805 
• Whatsapp: 0771 441 296
• e-mail: [email protected]

De asemenea cu ajutorul aplicației noastre, îți poți depune singur dosarul la noi. Astfel noi vom putea începe demersurile necesare recuperării taxelor tale din Germania.