Închirierea unei locuințe în Germania

Căutarea și închirierea unei locuințe în Germania este o problemă chiar mai dificil de rezolvat decât cea a găsirii unui loc de muncă. Aceasta presupune multă perseverență, răbdare și pregătirea cu atenție a actelor necesare.

Ai ajuns în Germania, ți-ai găsit un loc de muncă și probabil te întrebi deja ce urmează. Evident vei avea nevoie de o locuință, dacă aceasta nu îți este garantată de angajator.

Închirierea locuinței în Germania poate fi un proces destul de complicat, dar în același timp poate fi unul destul de simplu dacă cunoști pașii pe care trebuie să-i faci.

În rândurile de mai jos vei afla care sunt pașii necesari pe care trebuie să-i parcurgi pentru a închiria o locuință în Germania. O parte dintre aceștia sunt ușor de intuit, însă la alții e posibil să nu te fi gândit sau să ai nevoie de informații suplimentare.

Cum găsești o chirie în Germania

Găsirea unei locuinței de închiriat în Germania se poate face, la fel ca și în România, prin intermediul agențiilor imobiliare sau prin negocierea directă cu proprietarii, ale căror anunțuri le poți găsi site-urile de specialitate. Cele mai cunoscute site-uri de anunțuri de închiriere a locuinței sunt immowelt.de, immobilienscout24.de, kalazdo.de, ohne-makler.net si wohnungsboerse.net. Pe ultimele două vei găsi doar anunțuri de închiriere publicate de proprietari. Mai multe informații, găsiți aici.

Cum poți beneficia de o chirie ieftină

Prețul unei chirii depinde foarte mult de o serie de factori. Din fericire există o grilă cu chiriile medii din Germania, în funcție de zona în care vrei să te muți.

Costul unei chirii, adică suma totală pe care o vei plăti la început este destul de mare. Aceasta este de regulă formată din chiria pe o lună, comisionul agenției și o garanție. Garanția este echivalentă cu chiria pe două sau trei luni. Poți scăpa însă de comisionul agenției dacă vorbești direct cu proprietarul. Uneori poți obține un preț mai mic decât în anunț sau poți scăpa de garanție.

Proprietarii germani își doresc în general să aibă chiriași de încredere, pe termen lung. Dacă reușești să-i inspiri încredere proprietarului, atunci poți obține un contract de închiriere convenabil. Nu te baza însă doar pe discuțiile avute cu acesta. O parte dintre proprietarii germani tind să își verifice chiriașii la început. Armează-te așadar cu o serie de acte care îi vor câștiga încrederea. Printre acestea sunt contractul de muncă, un formular cu informații personale și certificatul de la Biroul German de Credite. Acesta îl poți obține gratuit, o dată pe an și atestă dacă ai datorii la bănci sau furnizorii de servicii. Formularul cu informațiile personale se numește Mieterselbstauskunft.

În ce condiții se poate mări chiria

Potrivit legislației germane în materie, proprietarul locuinței îți poate mări prețul chiriei dacă aceasta este mai mică decât cea a locuințelor similare din zona ta. Există însă câteva reguli extrem de clare, peste care proprietarul nu poate trece.

Trebuie să treacă cel puțin un an de la închiriere până când proprietarul poate să-ți ceară o chirie mai mare. O altă regulă spune că proprietarul nu poate mări chiria cu mai mul de 20% într-un interval de 3 ani. În unele landuri acest procent este de 15%. În cazul în care îți este cerută brusc o chirie prea mare, poți cere ajutorul Asociației de Protecție a Chiriașilor (Mieterverein), care îți vor da sfaturi utile în vederea rezolvării problemei amiabil.

Dacă în contractul de închiriere se prevede o creștere eșalonată a chiriei (Staffelmiete), proprietarul nu îți poate mări chiria decât în limitele stipulate în contract.

Obligațiile legale după închirierea locuinței în Germania

După ce ai încheiat contractul de închiriere, nu uita să te înregistrezi în evidența populației. De regulă, ai un termen de 14 zile să faci asta. În unele landuri termenul este de 7 zile. Dacă nu respecți această obligație nu vei putea beneficia de o serie de drepturi sau poți fi chiar sancționat cu amendă. Valoarea acesteia crește proporțional cu perioada de întârziere.

Dacă lucrați sau ați lucrat în Germania sau Austria și aveți nevoie de informații referitoare la recuperarea de taxe

Pe blog-ul nostru veți găsi toate informațiile de care aveți nevoie în cazul în care va-ți gândit să încercați lucrul în Germania. Noi ne vom ocupa mereu sa vă oferim articole interesante și potrivite pentru dumneavoastră. De asemenea, vă putem ajuta cu recuperarea taxelor în cazul în care ați muncit în Austria sau încă o faceți.

Noi vă stăm la dispoziție la:

• numărul de telefon:  +40 369 805 805
• Whatsapp: 0771 441 296
• e-mail: [email protected]

De asemenea cu ajutorul aplicației noastre, îți poți depune singur dosarul la noi. Astfel noi vom putea începe demersurile necesare recuperării taxelor tale din Austria (dacă ai lucrat acolo în ultimii 4 ani).

Dacă dorești să afli informații despre modul în care funcționează impozitul pe salariu în Austria, poți afla cu un click aici.