Noul guvern intenționează să prelungească plafonarea chiriilor în Germania pentru cel puțin încă doi ani. Totodată, coaliția de guvernare vrea să impună sancțiuni mai severe proprietarilor care încalcă reglementările privind controlul chiriilor (Mietpreisbremse). Această decizie survine după ce fostul guvern nu a reușit să aprobe extinderea măsurii înainte de încheierea mandatului. Iată ce trebuie să știe chiriașii.

PLAFONAREA CHIRIILOR ÎN GERMANIA PÂNĂ ÎN 2027

În urma negocierilor dintre Uniunea Creștin-Democrată (CDU/CSU) și Partidul Social-Democrat (SPD), proiectul de prelungire a plafonării chiriilor va fi inclus în acordul de coaliție. Grupul de lucru responsabil de infrastructură, construcții și locuințe a transmis agenției DPA că Mietpreisbremse va rămâne în vigoare și după termenul actual de expirare din 2025.

Aceasta este o veste semnificativă pentru chiriași, în special în marile orașe precum Berlin, unde chiriile au continuat să crească rapid, în ciuda măsurilor de reglementare deja existente.

SANCȚIUNI PENTRU PROPRIETARI

Viitorul guvern propune o măsură nouă: sancționarea proprietarilor care nu respectă legislația privind plafonarea chiriilor. În prezent, aceștia sunt obligați doar să returneze sumele percepute ilegal, fără a suporta penalități suplimentare. Noile reglementări ar introduce amenzi pentru depășirea pragurilor legale, măsura fiind valabilă până la sfârșitul anului 2026.

Experții în drept imobiliar consideră că absența sancțiunilor severe a fost una dintre principalele deficiențe ale Mietpreisbremse. Un raport al companiei Conny, specializată în asistență juridică pentru chiriași, arată că în 75% dintre cazurile analizate în Berlin au fost identificate încălcări ale legii.

Chiriașii sunt totuși protejați de lege împotriva unor abuzuri ale proprietarilor, despre care puteți citi aici.

EXCEPȚII DE LA PLAFONAREA CHIRIILOR

Mietpreisbremse stabilește că, în regiunile cu piață imobiliară tensionată, chiriile din noile contracte nu trebuie să depășească nivelul mediu indicat de Mietspiegel. Totuși, există câteva excepții:
-Apartamentele noi – construcțiile recente nu sunt supuse plafonării.
-Locuințele mobilate sau închiriate pe termen scurt – proprietarii au posibilitatea de a solicita chirii mai mari.

Deși extinderea Mietpreisbremse reprezintă un pas important, aceasta trebuie inclusă în acordul final de coaliție și transpusă în legislație. În prezent, există neînțelegeri între CDU/CSU și SPD cu privire la plafonul maxim al creșterilor de chirie. SPD susține o reglementare mai strictă, propunând ca, în zonele cu deficit locativ, chiriile să nu poată crește cu mai mult de 6% în trei ani.

Pe de altă parte, CDU/CSU respinge o plafonare strictă și susține menținerea limitei de creștere la 20% în regiunile mai puțin afectate. Forma finală a măsurilor va fi stabilită în urma negocierilor. Intenția de a menține controlul chiriilor este clară, ceea ce reprezintă o veste pozitivă pentru milioane de chiriași din Germania.

CINE SUNTEM NOI? CU CE NE OCUPĂM ȘI CU CE VĂ PUTEM AJUTA?

Suntem o firmă care ne ocupăm cu de recuperarea taxelor din Germania. Dacă ați lucrat sau lucrați încă în prezent în Germania și aveți nevoie de ajutor în acest sens. Noi vă stăm la dispoziție! Pe blog-ul nostru veți găsi toate informațiile de care aveți nevoie în cazul în care v-ați gândit să încercați lucrul în Germania. Noi încercăm să vă oferim informații care vă pot fi de folos în cazul în care aveți de gand să plecați sau sunteți deja în Germania.

Ne puteți contacta aici:

• numărul de telefon:  +40 369 805 805 
• Whatsapp: 0771 441 296
• e-mail: [email protected]

De asemenea cu ajutorul aplicației noastre, îți poți depune singur dosarul la noi. Astfel noi vom putea începe demersurile necesare recuperării taxelor tale din Germania.